Altbauwohnung im Kreuzviertel

Objektbeschreibung

Hinter einer wunderschönen Fassade eines Altbaus aus dem Jahr 1910 inmitten des beliebten Kreuzviertels befindet sich diese helle Wohnung mit knapp 3,00 m hohen Decken, drei Zimmern, Küche und einem Badezimmer mit Fenster. Es handelt sich um eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien, die Wohnung liegt im 1. OG.

Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert: neuer Eichenparkettboden in allen Räumen außer Bad und Küche. In der Küche wurde als Bodenbelag ein Designvinylboden verlegt. Die Einbauküche wurde von einem Schreiner massgefertigt und mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Alle Türen, teilweise im oberen Teil verglast, sind nachgearbeitet und neu gestrichen worden. Die Wohnung wurde komplett neu elektrifiziert und die Schlaf- und Wohnräume verfügen über Netzwerkanschlüsse.

Die Heizungsart ist Gas. Die Gastherme befindet sich in der Küche. Die Verkleidung der Therme beinhaltet einen kleinen „Abstellraum“.

Das Wohnzimmer wie eines der beiden Schlafzimmer liegen zur Finkenstraße, alle anderen Räume sind zum Schillergymnasium gelegen.Teilweise hat man auch noch einen Blick ins Grüne. Es ist eine sehr ruhige und helle Wohnung.

Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Darüber hinaus gibt es in einem Gemeinschaftsraum im Keller für jeden Bewohner einen Waschmaschinenanschluß mit eigenem Zähler.

An der Studtstraße, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt, steht ein TG-Stellplatz zur Verfügung.

Preis

Kaltmiete: 1.395 €

zzgl. TG-Stellplatz 80 €

zzgl. Nebenkosten 150 €

zzgl. Heizkosten (nicht in NK enthalten, da Gasetagenheizung) und Strom

Kaution : 2 Monatskaltmieten

Bezugsfrei 15.01.2023, evtl. früher

Ausstattung

  • Eichenparkett in allen Wohnräumen
  • Original-Türen mit Oberlichtern
  • Fenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollladen
  • Wände mit Vliestapete, weiß gestrichen
  • Raumhöhe knapp 3,00 m
  • moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Backofen, Kühlgefrierkombination)
  • Badezimmer mit hellen Wand-und Bodenfliesen, Badewanne mit Duschabtrennung, WC, Fenster
  • Moderne Gasetagenheizung, Leitungen und Elektro Bj. 2021
  • Kabelanschluss im Haus
  • Waschmaschinenanschluß im Waschkeller
  • Eigener Kellerraum
  • Nahe gelegener TG-Stellplatz

Zusammenfassung

Stadtzentrale Lage im beliebten Kreuzviertel. Die Innenstadt, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Weitere Infos erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache unter Einhaltung der Corona-Hygienregeln möglich.

Energieverbrauchsausweis: 127,8 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj 1910, Austellungsdatum 02.05.2017

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