Tolles Invest Nähe Schlossgarten

Objektbeschreibung

Schicke 2-Zimmerneubauwohnung in guter Stadtlage

Im 1. OG eines 6-Parteienhauses befindet sich diese helle Wohnung mit interessanter Raumaufteilung: Wohnraum mit offener Küche und Zugang zu einem Balkon zur Hofseite, Schlafzimmer, geräumiges Badezimmer mit Dusche. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Außenstellplatz im Hof. Im Hof wird darüber hinaus ein überdachter Fahrradabstellplatz installiert. Die Tordurchfahrt erhält ein elektrisches Tor. Wahlweise kann eine Waschmaschine im Badezimmer in der Wohnung oder in einem im Keller hierfür vorgesehenen Waschraum mit eigenem Zähler angeschlossen werden. Zusätzlich zu dem Hauseingang an der Wilhelmstraße ist ein zweiter ebenerdiger Zugang zum Haus bzw. direkt zum Aufzug berücksichtigt. Dieser befindet sich in der Tordurchfahrt.

Das Gebäude entsteht auf dem verkehrsberuhigten Teil der Wilhelmstraße, von hier aus erreichen Sie alle wesentlichen Ziele der Innenstadt, aber auch die Nähe zur Uniklinik oder B54 sind optimal. Einkaufsmöglichkeiten im Yorkcenter sind fußläufig erreichbar.

Wir bitten um Verständnis, dass für diese Wohnung ein Kapitalanleger gesucht wird, der in das seit Juli 2018 bestehende Mietverhältnis einsteigt. Es kann eine weitere vermietete Eigentumswohnung im Haus angeboten werden.

Preis

Kaufpreis: 255.000 € zzgl. 4,76 % Maklerprovision für den Käufer

aktuelle Jahresnettokaltmiete: 9.000 € (zzgl. 600 € jährlich laut Mietvertrag für den PKW-Stellplatz nach Abschluss der Arbeiten im Hof)

Ausstattung

  • Einheitlicher heller Fliesenboden in allen Wohnräumen, Küchenbereich und Bad
  • 1 Balkon am Wohnbereich zur Hofseite
  • moderne Einbauküche
  • Fußbodenheizung
  • Modernes Badezimmer mit Dusche und elektrischer Lüftung
  • Aufzug
  • Hochdämmende Kunststoff-Fenster
  • Außenjalousien an allen Fenstern
  • Eigener Waschmaschinenanschluss im Waschkeller, alternativ im Badezimmer
  • Abstellraum im Keller
  • PKW-Außenstellplatz + überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
  • Moderne Heizungsanlage (Erdwärme) mit Solewärmepumpe
  • Elektrisches Garagentor
  • Zusätzlicher ebenerdiger Eingang ins Haus
  • Eine umfassende Baubeschreibung mit sämtlichen Ausstattungsmerkmalen kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Zusammenfassung

Tolles Invest in guter Stadtlage Nähe Schlossgarten.
Gerne erteilen  wir weitergehende Informationen zu diesem spannenden Projekt.  

ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT:  35,3 kWh/(m²∙ a), Erdwärme/Erdgas

Kontaktieren Druckversion
Top