Freistehendes Einfamilienhaus im Schlossgartenviertel

Der Grundriss des Hauses ist seit dem Baujahr nahezu unverändert und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Großzügigkeit. Er umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, eine Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, kleine Nebenzimmer, zwei Gäste-Toiletten und ein Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer im DG. Zwei weitere Zimmer im Dach sind mittels Leichtbauwand abgetrennt und über eine separate Außentreppe über den ehemaligen Balkon als 45 qm große Einliegerwohnung zugänglich.

Bebaubarkeit

Das weitläufige Grundstück beeindruckt durch einen parkähnlichen Garten, in dem eine größere Anzahl von bis etwa 100 Jahre alten Bäumen wie Buche, Eibe, Ginko, Eiche, Ahorn wachsen und als besonderes Highlight ein Kalifornischer Sequoia Riesen-Mammutbaum. Der Garten wird nach hinten durch einen ansteigenden Wall gegen Einsichtnahme und Störungen abgegrenzt. Die großzügige Grünfläche bietet viel Platz für Spiel und Spaß von Kindern, Gartenfeste sowie Hobbygärtner*innen.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße, nur wenige Schritte vom Schlossgarten entfernt. Hier verbinden sich Privatsphäre und Urbanität auf ideale Weise: Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Wohnqualität und gepflegte Nachbarschaft aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich das prachtvolle Barockschloss Münster, das heute die Universität beherbergt und als eines der Wahrzeichen der Stadt gilt. Der Schlossgarten mit Gräfte sowie der Botanische Garten laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Aasee, ein beliebtes Freizeit- und Naherholungsgebiet, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Möglichkeiten zum Joggen, Segeln oder Picknicken am Wasser. Die Innenstadt, die Uniklinik, das Max-Planck-Institut, der Leonardo-Campus, das York Center mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sind teilweise fußläufig bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Besonderheiten

• Freistehendes Haus mit Charakter
• Weitläufiges Grundstück mit altem Baumbestand schafft ein unverwechselbares Ambiente
• Südwestausrichtung
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Blick in den Garten
• Vollunterkellerung nebst zwei Außentreppen
• Garage und Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten
• Gepflegtes Wohnumfeld in Stadtlage

Abgesehen von der Erneuerung der Fenster (1985) und des Dachs (2005) wurden bislang keine weiteren Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik, die Wasserleitungen, die Gastherme und die Öl-Heizung sind veraltet. Eine moderne Wärmedämmung der Außenwände ist nicht gegeben. Gas, Strom, Wasser, Abwasser, Internet und Kabelanschluss sind vorhanden. Dies bietet Ihnen die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und so ein stilvolles, modernes Zuhause zu schaffen – mit dem Charme vergangener Tage als wertvoller Grundlage.