Wunderschön gelegenes Anwesen an der Ems

Objektbeschreibung

Großzügige Villa an der Ems 

Inmitten eines Naturschutzgebietes entlang der Ems und nur wenige Minuten vom Stadtkern Emsdetten entfernt wurde diese Villa im Jahr 1968 erbaut und im Jahr 2010 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurde diese Villa nicht nur technisch aufgewertet, sondern auch stilsicher den modernen Ansprüchen von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach angepasst. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ergeben sich aus der Aufstellung der Ausstattung im weiteren Verlauf des Exposés.

Das gesamte EG ist mit hellen Marmorfliesen ausgestattet. Es bietet neben einer großzügigen Eingangshalle, drei repräsentative Räume zur Gartenseite aufgeteilt in Leseraum, Wohnzimmer mit offenem Kamin sowie Esszimmer mit Kaminofen. Von allen drei Räumen mit einer Raumhöhe von ca. 2,85 m genießen Sie einen wunderschönen Blick in den parkähnlichen Garten, welcher liebevoll und sehr geschmackvoll angelegt ist. Verschiedene teilweise auch überdachte Terrassen und Sitzgelegenheiten laden hier zum Entspannen in absoluter Privatsphäre ein. Das 5.000 qm große Grundstück ist rundherum eingezäunt und nicht einsehbar. Eine Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit im und um das Haus.

Ebenfalls im EG befindet sich eine offene Küche mit angrenzender Speisekammer, ein weiteres Zimmer, welche idealerweise als Arbeitszimmer auf Grund eines separaten Eingangs genutzt werden kann, eine Gäste-Toilette, Garderobenbereich und ein Abstellraum.

Ausgehend von der Eingangshalle gelangt man über wenige Stufen in den Schlaftrakt mit insgesamt vier Schlafzimmern, davon zwei mit Bad-en-suite und darüber hinaus einem weiteren Bad mit Dusche. Sowohl im großzügigen Eltern-schlafzimmer wie auch im Flur des Schlaftrakts stehen ausreichend Einbau-schränke für Kleidung, Handtücher oder Bettwäsche zur Verfügung. Für Ihr Wohlbefinden hat man sich in diesem Teil der Villa bei der Auswahl des Boden-belags für einen Parkettboden und hochwertigen Langflorteppichboden entschieden.

Im Untergeschoss des Hauses mit Zugang zum Garten befinden sich neben einem Hobbyraum, ein Waschkeller, Abstellräume sowie der Technikraum für die Heizung.

Zum Objekt gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen und weiteren Stellplätzen vor dem Haus, einem überdachten Abstellbereich für Kaminholz und Fahrräder oder eines weiteren Einstellplatzes, ein gepflegtes parkähnliches Grundstück mit einem Wasserbassin auf der Hauptterrasse und ein Stein-Pavillon mit Sonnenliegen.

Verbrauchskosten wie Heizung, Wasser, Kläranalagenwartung, Strom, Müll, Schornsteinfeger werden direkt mit den Versorgern abgerechnet. Diese Kosten betragen zurzeit ca. 1.450 € pro Monat. Ergänzend hierzu können Kosten für den Glasfaseranschluß und die Alarmanlage entstehen.

Die Immobilie kann zunächst mit einer Mietlaufzeit von bis zu fünf Jahren ange-boten werden. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses nach Ablauf der fünf Jahre wird nicht grundsätzlich ausgeschlossen.

Ausstattung

  • Heller Botticino Marmorboden in allen Wohnbereichen, Eingangshalle und Küche, Kellertreppe sowie Kellerflur
  • Nußbaum Fertigparkettboden in Einzelstabverlegung im Schlaftrakt, Elternschlaf-zimmer mit hochwertigem Teppichboden
  • diverse Einbauschränke
  • moderne Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten: Kaffeevollautomat, Miele Backofen-Mikrowellen-Kombigerät, Miele Backofen und Miele Geschirr- und Spesenwärme-Schublade
  • 3 moderne Bäder
  • 1 Gästetoilette
  • 4 Schlafzimmer
  • 1 Arbeitszimmer
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Kaminofen im Esszimmer
  • Außen-Raffstores an allen Fenstern, außer Terrasse und Schlafbereich
  • Rolladen an allen Schlafzimmern elektrisch
  • Mückengitter an den Schlafzimmerfenstern
  • deckenhohe Schiebetür zwischen Küche-Esszimmer und Wohn-Esszimmer
  • Vollkeller mit Ausgang zum Garten
  • Hobbyraum im Keller
  • Befeuerungsart: Ölheizung, der Tank umfasst 21.500 Liter.
  • Garage für 2 PKW’s
  • Überdachte Abstellmöglichkeit für Kaminholz und Fahrräder plus 1 PKW-Einstellplatz
  • Alarmanlage
  • Glasfaseranschluss mit zwei separaten Anschlüssen mit einer privaten und einer Businessleitung mit 200 Mbits Download/20Mbits Upload
  • Verkabelung mit LAN-Kabeln CAT-6/Gigabit in den Schlafzimmern und im Arbeitszimmer
  • alle Wasserleitungen, Elektroleitungen, Fenster zur Hauseingangsseite, sowie das Flachdach wurden im Jahr 2010 saniert

Zusammenfassung

Spektakuläres Anwesen umgeben von Natur und trotzdem nah zum Stadtkern von Emsdetten. Für weitere Informationen rufen Sie uns an.

Ein Energieausweis ist in Vorbereitung (liegt zur Besichtigung vor).

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