Kernsanierte EG-Wohnung mit GartenObjektbeschreibungErstbezug nach KernsanierungIn einem Haus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 wurden in den letzten Jahren verschiedene Sanierungen in 4 der 5 Wohneinheiten vorgenommen. Zuletzt wurde die EG-Wohnung mit Garten saniert, die wir hier vorstellen können. Im Anhang finden Sie eine entsprechende Aufstellung der durchgeführten Renovierungen in der EG-Wohnung wie aber auch im gesamten Haus. Das Haus wurde bereits an das Fernwärmenetz der Stadt Münster angeschlossen.Parkmöglichkeiten sind entlang der Schulstraße gegeben. In einer gegenüberliegenden Tiefgarage können je nach Verfügbarkeit ein PKW-Stellplatz angemietet werden.Der Standort zeichnet sich durch eine stadtzentrale Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im Yorkcenter, umliegenden Cafés und Restaurants im beliebten Kreuzviertel sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an die B54 bzw. die Autobahnauffahrt Münster-Nord aus. Die Innenstadt ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.Das Haus grenzt an dieser Stelle der Schulstraße zur Garten- bzw. Balkonseite an die Steinfurter Straße, so dass der Verkehr hier tagsüber zu hören ist. Perspektivisch soll die Steinfurter Straße jedoch ähnlich wie die Grevener Straße innerhalb des Rings verjüngt werden, was zu einer erheblichen Verringerung des Verkehrslärms führen sollte. LageInnerhalb des Rings, auf Höhe des Yorkcenters, nur wenige Fahrradminuten vom Schlossplatz entfernt. Leonardo-Campus, Fachhochschule, Uniklinik und alle wissenschaftlichen Institute ebenfalls gut zu erreichen.Gute Anbindung an die B54 bzw. die Autobahnauffahrt Münster-Nord. Grundriss3 Zimmer / Küche / Bad mit Dusche / Kellerraum / Gartenca. 93 m² Wohnfläche PreisKaufpreis 550.000 €Maklerprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.Bezugsfertig nach AbspracheAusstattung• Eiche Massivholz-Parkettboden, Stärke 0,8 cm, in allen Wohnräumen (2023)• Fliesen im Badezimmer in hochwertigem Feinsteinzeug 30 x 60 cm (2023)• Wände verputzt, Malervlies und weiß gestrichen 2023)• moderne Badausstattung mit ebenerdiger Glasdusche, Armaturen Hans Grohe, Keramik von Duravit (2023)• weiße Innentüren aus Holz• Fenster in Wohnung 4 und 5 komplett neu (2015)• Fenster in Wohnung 1 und 3 teilweise neu (2015 und 2023)• hochwertige Innentür- und Fensterbeschläge (2023)• elektrische Rollläden an allen Fenstern (2023)• Schalterprogramm Gira S55 (2023)• Wohnungseingangstür mit Klimaklasse III, Kältefeind und Mehrfachverriegelung (2023)• in allen Räumen Plan Heizkörper (2023)• Heizungsart Fernwärme im ganzen Haus (2015)• Estrich inkl. Dämmung Trittschall in Wohnung 1,3,4,5 erneuert (2015)• Treppenhausfenster inkl. Fluchtwegfenster erneuert (2015)• Elektro 2015 erneuert• sämtliche Steigleitungen und Fernwärmeleitungen, Abwasserleitungen 2015 erneuert, außer Whg 2(Einzelstrang nur in Teilen erneuert)• neue Hauseingangstür inkl. Schließanlagentechnik Winkhaus (2010)• Gegensprechanlage (2010)• Kellerdecke gedämmt (2010)• Dach neu gedeckt und gedämmt (2010)• Fassade Rückseite des Hauses gedämmt (2010)• eigener Kellerraum je Wohnung mit eigenem Stromanschluss• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer• Kabelanschluss im Haus• Fahrradabstellplätze im Keller und vor dem Haus• frostfreier Gartenzapfhahn für EG-Wohnung Weitere Dokumente Grundriss herunterladen Virtueller RundgangZusammenfassung Westliche Stadtlage innerhalb des Rings. Von hier aus sind alle wissenschaftliche Institute der Uni, die Uniklinik, der Leonardo-Campus und die Fachhochschule Münster in wenigen Minuten erreichbar. Energieverbrauchskennwert: ____ kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 1935, Kernsanierung (Ausweis liegt zur Besichtigung vor. Kontaktieren Druckversion Haftungsausschluss & Widerrufsrecht