Tolle Maisonettewohnung mit sonniger LoggiaObjektbeschreibung3-Zimmerwohnung auf 2 Ebenen In einem Haus aus dem Baujahr 1955 mit insgesamt 5 Wohneinheiten können wir Ihnen heute eine außergewöhnliche attraktive Maisonettewohnung in den obersten beiden Etagen des Hauses vorstellen. Sie wurde im Jahr 2015/16 ausgebaut und vollständig saniert. Während sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer auf der unteren Ebene befinden, ist der Wohnbereich mit offener Küche, Loggia und G-WC auf der oberen Ebene. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne + Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Darüber hinaus befindet sich im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss.Bei der oberen Ebene ist besonders hervorzuheben, dass der Raum bis zum Giebel offen ist. Die Raumhöhe sowie die sichtbaren Holzbalken unterhalb der Decke und die für einen Spitzboden üblichen Schrägen verleihen dem Raum seinen ganz besonderen Charme. Große Veluxfenster sorgen für viel Helligkeit. Aufgeteilt ist die Ebene in einen modernen Küchenbereich mit Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich mit Loggia. Die Loggia ist zur Südseite und gleichzeitig zur Steinfurter Straße ausgerichtet. Die abgebildete Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter und somit nicht im Kaufpreis enthalten.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Fahrräder können im Keller bzw. vor dem Haus abgestellt werden. Aktuell ist für diese Wohnung ein PKW-Außenstellpatz hinter dem Haus angemietet.Die Wohnung ist zurzeit vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt nach einer gerade erfolgten Mietanpassung 17.610€. Es wurde ein Indexmietvertrag vereinbart.Der Standort zeichnet sich durch eine stadtzentrale Lage mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten im Yorkcenter, umliegenden Cafés und Restaurants im beliebten Kreuzviertel sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung an die B54 bzw. die Autobahnauffahrt Münster-Nord aus. Die Innenstadt ist von hier aus bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. LageInnerhalb des Rings, auf Höhe des Yorkcenters, nur wenige Fahrradminuten vom Schlossplatz entfernt. Leonardo-Campus, Fachhochschule, Uniklinik und alle wissenschaftlichen Institute ebenfalls gut zu erreichen.Gute Anbindung an die B54 bzw. die Autobahnauffahrt Münster-Nord. GrundrissWhg 5: DG + SpitzbodenWohnfläche gesamt: ca. 90 qm PreisKaufpreis: 545.000 €Maklerprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.AusstattungIm Rahmen der Sanierung bzw. des Ausbaus dieser Wohnung im Jahr 2015/16 wurden folgendes berücksichtigt: – Hochwertiger Vinylboden in Parkettboden– Wände verputzt, Malervlies und weiß gestrichen– Fliesen im Badezimmer in hochwertigem Feinsteinzeug– moderne Badausstattung mit Glasdusche, Armaturen Hans Grohe, Keramik von Duravit– Innentüren aus Holz, weiß– alle Fenster erneuert– Schalterprogramm Gira S55– Wohnungseingangstür mit Klimaklasse III, Kältefeind und Mehrfach-verriegelung– in allen Räumen Plan Heizkörper– Heizungsart Fernwärme im ganzen Haus– Estrich inkl. Dämmung Trittschall erneuert– Treppenhausfenster inkl. Fluchtwegfenster erneuert– Elektro im gesamten Haus erneuert– Dach neu gedämmt und gedeckt– sämtliche Steigleitungen und Fernwärmeleitungen, Abwasserleitungen im Haus erneuert– eigener Kellerraum mit eigenem Stromanschluss– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer– Kabelanschluss im Haus– Fahrradabstellplätze im Keller und vor dem Haus– Renovierung des Treppenhauses (2024): Anstrich von Treppen-geländerstützen, Treppenstellbretter und Treppenwangen Darüber hinaus:– neue Hauseingangstür inkl. Schließanlagentechnik Winkhaus (2010)– Gegensprechanlage (2010)– Kellerdecke gedämmt (2010)– Fassade Rückseite des Hauses gedämmt (2010) Weitere Dokumente Grundriss herunterladen Virtueller RundgangZusammenfassung Westliche Stadtlage innerhalb des Rings. Von hier aus sind alle wissenschaftliche Institute der Uni, die Uniklinik, der Leonardo-Campus und die Fachhochschule Münster in wenigen Minuten erreichbar. Energieverbrauchskennwert: 81,3 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 1951 Kontaktieren Druckversion Haftungsausschluss & Widerrufsrecht