Wohnen am Wasser: Schicke 3-Zimmerwohnung am Kanal

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen am Kanal

In attraktiver Wohnlage von Münster am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr ist im Jahr 2023 ein attraktives Wohngebäude entstanden. Die besondere Architektur des Gebäudes sticht besonders hervor. Die Wohnung befindet sich im 1. OG und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Es stehen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit großer Dusche, ein G-WC, ein Abstellraum sowie ein großes Wohnzimmer mit offener Küche zur Verfügung. Der Küchenbereich wurde mit einer hochwertigen Einbauküche und Marken-Küchengeräten ausgestattet. Der überdachte Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und überzeugt mit einem schönen Ausblick auf den Kanal.

Im Keller steht jedem Bewohner des Hauses ein eigener Kellerraum und ein eigener Anschluss für Ihre Waschmaschine zur Verfügung.

In der Tiefgarage können Sie Ihren PKW auf einem für Sie reservierten Parkplatz bequem parken wie auch Ihr Fahrrad unterstellen. Mit dem Aufzug gelangen Sie von hier aus bequem in Ihre Etage.

Lage

In direkter Lage am Kanal und nah zur Innenstadt: die Hoffschultestrasse zeichnet sich durch ein gewachsenes Umfeld aus. Idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge und Joggingrunden am Kanal. Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Grundriss

3 Zimmer / offene Küche / Bad mit Dusche / G-WC / Abstellraum / Loggia / TG-Stellplatz

ca. 108,35 m²

Preis

Kaltmiete: 1.950 €

zzgl. 350 € HK/NK

zzgl. 100 € TG-Stellplatz

Kaution: 3.900 €

bezugsbereit zum 1.11.2025

Ausstattung

Vinylboden in Dielenoptik in allen Wohnräumen sowie Küchenbereich
Bodenfliesen und Wandfliesen in den Bädern (Farbe grau)
Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche, 1 Waschtisch mit 2 Wasserhähnen, moderne Badausstattung
alle Wände mit Malervlies und weißer Wandfarbe
Deckenspots in allen Räumen
separates G-WC
Loggia mit Beton-Terrassenplatten (Farbe anthrazit)
hochwertige Einbauküche inkl. Geräte
Fußbodenheizung in allen Räumen individuell regulierbar über Raum-Thermostate
Hochdämmende Kunststoff-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung)
Elektrische Außenjalousien (Raffstore) an allen Fenstern
Waschmaschinenanschluss in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung
Außenzapfstelle auf der Loggia
Türsprechanlage mit Videobetrieb
barrierefreier Aufzug in alle Etagen
TG-Stellplatz mit Stromanschluss für die Aufladung von E-Bikes
Fahrradabstellmöglichkeiten in der TG und vor dem Haus
Wärmeversorgung zentral über Fernwärme
Energiesparende Beleuchtung mit Bewegungsmeldern in allenFluren und Gemeinschaftsbereichen
Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst

Grundriss

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Zusammenfassung

Schicke Neubauwohnung in begehrter Stadtlage von Münster .

Weitere Infos erhalten Sie über uns, wir freuen uns über Ihren Anruf.

ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT: EnEV-Referenzgebäude-EnEV-Nachweis 52,39 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj. 2022

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