Schicke Neubauwohnung in EmsdettenObjektbeschreibungSchicke Neubauwohnung in EmsdettenHeute möchten wir Ihnen ein außerordentlich spannendes Neubauprojekt in konventioneller Massivbauweise mit insgesamt 5 Wohneinheiten vorstellen, das höchsten Wohnkomfort in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld bietet.Alle Wohnungen verfügen über eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung und sind in den Etagen mit einer Loggia bzw. im EG mit einer Terrasse ausgestattet.Das Gebäude wird als klimafreundliches Wohngebäude mit der Effizienzhausstufe 40 errichtet. Beheizt wird das Gebäude mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. Unterstützt wird dies u. a. durch eine PV-Anlage auf dem Flachdach inkl. Begrünung sowie einem Wärmeverbundsystem.Ein angenehmes Wohnambiente wird durch die hochwertige Ausstattung geschaffen, wie z. B. Vinylboden in Parkettoptik, Fußbodenheizung, moderne Badausstattung, elektrischen Außen-Jalousien an den 3-fach verglasten Fenstern und einem Aufzug.Alle Wohnung werden als barrierefrei nutzbare Wohnungen nach DIN 18040-2 hergestellt.Jeder Wohnung ist im Kellergeschoss ein Abstellraum zugeordnet.Ein Müll- und Fahrradabstellraum befindet sich im Erdgeschoss, sowie PKW-Stellplätze im Außenbereich des Grundstückes. Auf Wunsch ist es möglich, eine Vorrichtung für eine PKW-Ladestation zu installieren. LageDieses Neubauprojekt bietet neben einem modernen Wohnkomfort auch eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen Wohngebiet im südlichen Stadtteil Hollingen von Emsdetten.Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und ein Waldbad sind in wenigen Minuten durch ein angrenzendes Waldgebiet bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Das im Jahr 2022 neu eröffnete Waldbad ist mit dem neuen Hallenbad und traditionellen Waldfreibad Anlaufpunkt für Freizeit, Sport und Spaß. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen in einem nahe gelegenen Supermarkt und Bäcker zur Verfügung. Der Ortskern von Emsdetten mit attraktiven Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Grundriss2 Zimmer / offene Küche / Bad mit Dusche / Terrasse / TG-Stellplatzca. 70 m² PreisKaufpreis: 288.000 €zzgl. PKW-Stellplatz: 7.000 €Gesamtkaufpreis: 295.000 €Maklerprovision für den Käufer: 2, 38 % zzgl. Mwst.Die Käuferprovision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.AusstattungVinylboden in Parkettoptik in den Wohn- und SchlafräumenFeinsteinfliesen mit der Fliesengröße 30×60 cm, in den NassräumenAlle Innenwände mit Malervlies und hochwertiger Dispersionsfarbe weiß gestrichenFußbodenheizung in allen RäumenModerne Badausstattung mit bodengleicher Dusche und HandtuchheizkörperKunststofffenster- und Fenstertüren, Profile wärmegedämmt, Fensterflügel mit Kipp- Dreh- oder Dreh-Kipp-Beschlag in Einhebelausführung, einschl. Sicherheitsverriegelung, RAL-geprüftes Wärmeschutzglas, als DreifachverglasungAlle Fenster mit außenliegenden, elektrisch betriebenen RolllädenRollstuhlgerechte Aufzugsanlageeine (teil-) überdachte Terrasse mit LED-Wandleuchte und AußensteckdoseSicherheitsschließzylinder einschließlich drei Schlüssel, dreifache SicherheitsverriegelungEigener Abstellraum im KellerWaschmaschinenanschluss für eigene Maschine im KellerFahrradkeller mit Steckdose, um E-Bikes aufzuladenGegensprechanlage mit VideoSat-Anlage mit Antenne auf dem DachGlasfaser1 PKW-Außenstellplatz je Wohneinheit, 1 weiterer Stellplatz auf Anfrageüberdachter Fahrradabstellplatz vor dem HausEinschalige Mauerwerkswände aus Kalksandstein mit Wärmedämmung als WärmedämmverbundsystemFlachdachgebäude als Warmdachkonstruktion mit WärmedämmungDachfläche als Gründach mit extensiver DachbegrünungHeizungsanlage Typ Luft- Wasser WärmepumpeDezentrale Lüftungsanlage mit Zu- AbluftsystemPV- Anlage auf dem FlachdachEine ausführliche Baubeschreibung kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Grundriss Grundriss herunterladen Virtueller RundgangZusammenfassungSchicke Neubauwohnung in gewachsener Wohnlage von Emsdetten. Neben dieser Wohnung steht noch eine 3-Zimmerwohnung zur Verfügung. Weitere Infos erhalten Sie über uns, wir freuen uns über Ihren Anruf. ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT: EnEV-Referenzgebäude-EnEV-Nachweis 16,98 kWh/(m²*a), Luft-Wasser-Wärmepumpe/PV, Bj. 2025 Kontaktieren Druckversion Haftungsausschluss & Widerrufsrecht