Wohn-und Geschäftshaus im Hansaviertel
Referenzobjekt
Bei diesem Wohn-und Geschäftshaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit insgesamt 11 Einheiten in ruhiger Stadtlage von Münster. Im EG befinden zwei gewerblich genutzte Flächen, im 1. - 3. OG befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 40 – 80 qm Wohnfläche. Das Haus mit klassischer Klinkerfassade wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 435 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Eine große Hoffläche wird von einem der Mieter im EG genutzt. Die Räume der Wohnungen wirken hell und großzügig, dies bedingt sich zum Teil durch Deckenhöhen von 2,75 m.
Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungen stets gepflegt bzw. modernisiert, lediglich eine Wohneinheit ist noch gänzlich unsaniert. Alle Wohnungen verfügen über einen Holzdielenboden in den Wohnräumen und im Flur, außer Küche und Bad. Beheizt werden die Einheiten über Gasthermen. Ein geräumiger Dachboden könnte gegebenenfalls noch ausbaufähig sein.
Engergieverbrauchskennwert: in Vorbereitung
Ausstattung
Klinkerfassade
Holzdielenboden in allen Wohnräumen der Wohnungen
helle Fliesen in den Bädern
Rollläden an allen Fenstern, außer EG
Kellerraum je Wohneinheit
Abstellmöglichkeit für die Fahrräder im Innenhof
Sanierungen der letzten 14 Jahre:
nach und nach die Gasthermen ausgetauscht
einige Wohnungen saniert (Bäder, Leitungen)
teilweise neu verlegter Vinylboden in den Küchen
einige Fenster rückseitig erneuert und gedämmt
die Kellerentwässerung und die Hoffläche saniert
die Zählerverteilung erneuert
eine Doppelpumpenanlage eingebaut
2019 nach einem Sturmschaden Ziegel teilweise erneuert und die Mörtel-Firsteindeckung überarbeitet
Zusammenfassung
Weitere Infos erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihren Anruf.
Da ich viel für meine Kunden im Außendienst unterwegs bin, ist der Besprechungsraum an der Hörsterstraße nur nach vorheriger Terminabsprache besetzt. Alle Informationen beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Eine Gewährleistung hierfür wird ausgeschlossen.
