Wohn-und Geschäftshaus im HansaviertelObjektbeschreibungBei diesem Wohn-und Geschäftshaus handelt es sich um eine sehr gepflegte Immobilie mit insgesamt 11 Einheiten in ruhiger Stadtlage von Münster. Im EG befinden zwei gewerblich genutzte Flächen, im 1. – 3. OG befinden sich jeweils 3 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 40 – 80 qm Wohnfläche. Das Haus mit klassischer Klinkerfassade wurde im Jahr 1958 auf einem ca. 435 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Eine große Hoffläche wird von einem der Mieter im EG genutzt. Die Räume der Wohnungen wirken hell und großzügig, dies bedingt sich zum Teil durch Deckenhöhen von 2,75 m.Im Laufe der Jahre wurden die Wohnungen stets gepflegt bzw. modernisiert, lediglich eine Wohneinheit ist noch gänzlich unsaniert. Alle Wohnungen verfügen über einen Holzdielenboden in den Wohnräumen und im Flur, außer Küche und Bad. Beheizt werden die Einheiten über Gasthermen. Ein geräumiger Dachboden könnte gegebenenfalls noch ausbaufähig sein.Engergieverbrauchskennwert: in Vorbereitung LageTolle Stadtlage in Münster nur wenige Gehminuten zum HBF entfernt. Das Hansaviertel hat sich zu einem beliebten Szenetreff mit großer Auswahl an gastronomischen Betrieben, der Hafenmeile und Hafenmarkt entwickelt. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Grundriss2 Gewerbeeinheiten im EG9 Wohneinheiten ab 1. OGVermietbare Fläche insgesamt: 770 m²Aufgeteilt inca. 200 m² im EGca. 570 m² 1.-3. OGGrundstück:ca. 435 m² PreisKaufpreis: auf AnfrageMaklerprovision für den Käufer: 4,76 % inkl. der gesetzlichen. MwSt.Alle Einheiten sind derzeit vermietet. Die JNK beträgt aktuell: 75.460 €AusstattungKlinkerfassadeHolzdielenboden in allen Wohnräumen der Wohnungenhelle Fliesen in den BädernRollläden an allen Fenstern, außer EGKellerraum je WohneinheitAbstellmöglichkeit für die Fahrräder im InnenhofSanierungen der letzten 14 Jahre:nach und nach die Gasthermen ausgetauschteinige Wohnungen saniert (Bäder, Leitungen)teilweise neu verlegter Vinylboden in den Kücheneinige Fenster rückseitig erneuert und gedämmtdie Kellerentwässerung und die Hoffläche saniertdie Zählerverteilung erneuerteine Doppelpumpenanlage eingebaut2019 nach einem Sturmschaden Ziegel teilweise erneuert und die Mörtel-Firsteindeckung überarbeitet Grundriss Grundriss herunterladenZusammenfassungWeitere Infos erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns über Ihren Anruf.Da ich viel für meine Kunden im Außendienst unterwegs bin, ist der Besprechungsraum an der Hörsterstraße nur nach vorheriger Terminabsprache besetzt.Alle Informationen beruhen auf Aussagen der Eigentümer. Eine Gewährleistung hierfür wird ausgeschlossen. Kontaktieren Druckversion Haftungsausschluss & Widerrufsrecht