3-Parteienhaus in ruhiger Stadtlage
Stadthaus zur Eigennutzung oder las Kapitalanlage
Das angebotene 3-Parteienhaus befindet sich in einer kleinen Seitenstraße im Zentrum von Emsdetten und ist für unterschiedliche Nutzungsarten geeignet. Die Immobilie verfügt über drei separate Wohnungen, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Zum Haus gehören ein Anbau, eine Terrasse, sowie ein Carport. Die Immobilie ist darüber hinaus unterkellert.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell nicht bewohnt, so dass man hierüber für eigene Zwecke kurzfristig verfügen könnte. Während die beiden Wohnungen in OG und DG über einen Seiteneingang erreichbar sind, hat die EG-Wohnung einen eigenen Eingang. Ein großer Flur mit historischem Fliesenboden aus dem Baujahr gewährt Zugang zu den einzelnen Räumen: insgesamt stehen hier vier Zimmer, ein Bad mit Dusche, eine separate Küche sowie ein Anbau mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und den Carport zur Verfügung. Vom Flur dieser Wohnung gelangt man in das Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Wohnungen und dem Teilkeller.
Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über einen Seiteneingang. Ein schönes altes Holz-Treppenhaus aus dem Baujahr unterstreicht den Charakter des Hauses. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: 3-Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche mit Zugang zu einem großflächigen Balkon. Alle Räume verfügen wie auch im EG über hohe Decken, im Wohnraum steht ein Kamin zur Verfügung. Diese Wohnung ist an eine berufstätige Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.200 €.
Das Dachgeschoss wurde nachträglich vollständig ausgebaut und kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Diese Wohnung eignet sich für Wohn-, Arbeits- oder Gästezimmer. Insgesamt stehen hier 3 Räume, ein Bad mit Dusche sowie eine kleine separate Küche zur Verfügung.
Der Teilkeller bietet neben dem Anbau im Erdgeschoss Stauraum. Die Hausanschlüsse und Gasheizung befinden sich im Anbau. Der auf dem Grundstück vorhandene Carport bietet eine überdachte Parkmöglichkeit.
Die Gebäudetechnik entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Die Wohnungen werden über Gasetagenheizungen befeuert. Notwendige Reparaturen wurden in den letzten Jahren durchgeführt.
Die Innenausstattung bedarf einer Modernisierung bietet daher viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Bäder wurden nachträglich saniert. Im Zuge dessen wurden auch teilweise Leitungen und Elektrik erneuert.
ENERGIEVERBRAUCHSKENNWERT: 233,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser Erdgas, Baujahr 1932
