Freistehendes Einfamilienhaus in Emsdetten

Freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Entwicklungspotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 präsentiert sich als ideales Objekt im Sinn für Neugestaltung und Entwicklung. Das Haus bietet aktuell ca. 209 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Südwest-Grundstück von etwa 1.000 m² in attraktiver Lage von Emsdetten.

Bauweise und Fassadengestaltung

Die Fassade ist in ansprechender Kalksandsteinoptik gestaltet, während im Inneren Sichtmauerwerk für ein besonderes Ambiente sorgt. Die versetzten Wohnebenen ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohnflächen. Das Flachdach des Wohnhauses wurde als Stahlbetondecke laut Bauakte erstellt. Die Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton.

Raumaufteilung und Besonderheiten

· Alle Schlafräume im Obergeschoss verfügen über eigene Balkone.

· Im Erdgeschoss befindet sich neben den Wohnbereichen ein Büro, dass durch eine Wendeltreppe mit dem Untergeschoss verbunden ist. Darüber hinaus befinden sich im Vollkeller des Hauses mehrere Abstellräume sowie eine im Rohbau befindliche Schwimmhalle – ideal für individuelle Wellness- und Freizeitträume.

· Das große Südwestgrundstück bietet Raum für Garten, Spielbereiche und Erholung.

· Eine Garage seitlich des Hauses rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Abstellen des Fahrzeugs.

Gebäudetechnik

Die Gebäudetechnik entspricht in weiten Teilen dem Baujahr. Notwendige Reparaturen wurden in den letzten Jahren durchgeführt. Laut Aussage der Eigentümer wurden die Heizpumpe der vorhandenen Ölheizung sowie die Thermostate an den Heizkörper zwischenzeitlich ausgetauscht. Eine Kernsanierung ist jedoch nicht erfolgt.

Innenausstattung / Einrichtung

Die Innenausstattung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet daher viel Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Energieeffizienz / Energieausweis

Ein Energiebedarfsausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung, ein Vorababzug ergibt folgenden Wert:  Energiebedarfskennwert: 233,1 kWh/(m²*a), Ölheizung, Baujahr 1972.