Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Freistehendes EFH in gewachsenem Wohnumfeld

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde zuletzt als Zweiparteienhaus genutzt und überzeugt durch seine solide Substanz und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Haus für zwei Parteien – die Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden bietet möglicherweise noch eine Ausbaureserve.

Das Haus wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet. Die Fassade besteht aus hochwertigem Klinker – ein Zeichen für Langlebigkeit und geringen Instandhaltungsaufwand. Das klassische Satteldach gibt dem Haus sein charakteristisches, zeitloses Erscheinungsbild.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die derzeit als separate Einheiten genutzt werden, aber auch zusammengelegt werden können. Insgesamt stehen Ihnen 5 Zimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Wohn-, bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Bäder und zwei Küchen runden dieses Angebot ab.

Die Wohnung im OG wurde 1997 grundsaniert ( neue Türen und Böden, Anstrich und neue Küche), ein letzter Wandanstrich erfolgte im Jahr 2000.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben großzügigem Stauraum sind hier auch die Haustechnik, ein beheizbarer Hobbyraum sowie eine Waschküche untergebracht. Der Keller ist vom Garten über eine Außentreppe erreichbar.

Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Die Gartenfläche bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Unter einer Pergola im Garten kann man den Abend ausklingen lassen.

Die Garage bietet nicht nur Schutz für Ihr Auto, sondern zusätzlich einen dahinterliegenden Geräteraum – ideal für Werkzeug, Fahrräder, Gartengeräte oder als Hobbywerkstatt. Vor der Garage befindet sich noch Platz für zwei weitere PKW's.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung, die nach wie vor für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Der energetische Zustand des Hauses entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Anforderungen und bietet daher Modernisierungspotenzial. Informationen für mögliche KFW-Fördermittel angepasst an Ihre persönlichen Bedürfnisse können bei einem Energieberater ermittelt werden.

Dieses freistehende Einfamilienhaus mit seinem interessanten Grundriss, der massiven Bauweise und dem Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das Potenzial zur Modernisierung macht dieses Objekt zu einer echten Gelegenheit für Menschen, die ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Einheit – hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.