Exklusives Wohnen im Münsterland

Objektbeschreibung

Außergewöhnliche Villa mit Ems-Blick  

Inmitten eines Naturschutzgebietes entlang der Ems und nur wenige Minuten vom Stadtkern Emsdetten entfernt wurde diese Villa im Jahr 2017 bis auf die Grundmauern entkernt und umfassend saniert. Hierbei wurde der heutige Baukörper in Anlehnung an den Bauhaus-Charakter der Ursprungsimmobilie aus dem Jahr 1957 weitestgehend erhalten. Die neu entstandene Immobilie erfüllt seit der Sanierung optisch und technisch höchste Wohnansprüche. Die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen ergeben sich aus der Aufstellung der Ausstattungsübersicht dieses Exposés. Die neu geschaffene Wohnfläche beträgt ca. 426 m².

Im Eingangsbereich befindet sich neben einer Garderobe mit deckenhohen weißen Einbaumöbeln eine Gäste-Toilette. Von hier aus gelangt man in die Diele mit Blick in ein Atrium mit Wasserspiel und einem Treppenaufgang in das Obergeschoss. Ein großzügiger Wohn-Essbereich mit bodentiefen Fenstern und fantastischem Ausblick in den parkähnlichen Garten ist ein wahres Highlight. Das ca. 10.000 qm große Grundstück mit angrenzendem Waldstück ist vollständig eingezäunt und bietet absolute Privatsphäre. Eine Überwachungskamera sorgt für Ihre Sicherheit in und um das Haus.

Angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich eine offene Küche mit hochwertigen Einbauten. Diese beiden Bereiche können mithilfe einer Schiebetür optisch voneinander getrennt werden. Im Anschluss an die Küche gelangt man in einen Abstellraum und in die beiden Garagen. Unterhalb einer der beiden nebeneinander gelegenen Garagen befindet sich das ehemalige Schwimmbad, das überbaut wurde.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich über einen separaten Flur erreichbar, ein Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Zimmer, teilweise als Arbeitszimmer genutzt, sowie ein Schlafzimmer mit modernem Bad-en-suite. Alle Räume im EG haben einen direkten Zugang in den Garten.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Der Elternschlafbereich bildet hierbei eine Einheit für sich bestehend aus einem Schlafzimmer, einem Bad-en-suite sowie einem Ankleidezimmer. In das Ankleidezimmer wurden deckenhohe helle Einbaumöbel integriert. Bodentiefe Fenster ergänzt durch vier Lichtkuppeln im Dach sorgen für besondere Lichtverhältnisse in den Räumen des Obergeschosses. Von den Schlafräumen gelangt man auf eine Terrasse/Loggia. Der Dachbereich vor dem Elternschlafzimmer könnte noch um eine große Terrasse mit herrlichem Ausblick auf die Ems erweitert werden. Alle Räume sind wie auch im Erdgeschoss mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien versehen.

Im Untergeschoss des Hauses, das nicht saniert wurde, befinden sich neben dem Technikraum für die Heizung mehrere Abstellräume.  Die Immobilie wird durch eine Wärmepumpenheizung beheizt und durch eine Fotovoltaikanlage ergänzt.

Zum Objekt gehören weiterhin im Außenbereich eine Terrasse mit wildem Wein bewachsene Pergola, ein Geräteraum, ein Holz-Pavillon, ein überdachter Abstellbereich für Kaminholz, sowie ausreichend Abstellmöglichkeiten für PKW‘S.