Modernes 3 Parteienhaus am Kapuzinerkloster

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein außerordentlich gepflegtes Mehrparteienhaus mit insgesamt ca. 216 qm Wohnfläche in erstklassiger Lage am Kapuzinerkloster Münster. Dier Immobilie verteilt sich auf 4 Etagen bietet sowohl für Eigennutzer wie aber auch für Kapitalanleger eine hervorragende Gelegenheit. Das Gebäude aus dem Baujahr 1995 mit klassischer Klinker-Fassade umfasst eine großzügige Wohnung im EG + 1 OG, eine Maisonettewohnung im 2.OG + ausgebautem Spitzboden, sowie einem 1 Raumapartment im Souterrain. Im Folgenden stellen wir Ihnen die Einheiten separat vor.

Einheit 1 (EG + OG): Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen hellen und großzügigen Wohn-Essbereich mit integrierter Einbauküche. Der Essbereich geht nahtlos in den Wohnbereich über, der durch große Fensterfronten zur Südseite viel Tageslicht erhält. Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine Garderobe und ein Gäste-WC. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die große Südterrasse, die über eine Treppe in einen kleinen Garten führt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Im 1. OG befinden sich die Schlafräume und Badezimmer dieser Wohnung. Zwei Schlafzimmer bzw. Arbeitszimmer teilen sich ein Bad mit Dusche. Das Elternschlafzimmer mit Balkon verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Wanne und Duschvorrichtung. Diese Einheit wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt. Bei Vermietung dieser Einheit geschätzte Jahresnettokaltmiete: 25.296€

Einheit 2 (2. OG + ausgebauter Spitzboden): Die Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen modernen Wohnkomfort. Auf der unteren Ebene befinden sich ein offener Küchen- und Wohnbereich mit großem Süd-Balkon und Blick in den Klostergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Wendeltreppe führt in den ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. Unterhalb der Schräge steht ein kleiner Stauraum für Koffer o. ä. zur Verfügung. Die Wohnung ist an ein berufstätiges Paar vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 10.800 €

Einheit 3 (Souterrain): Das Untergeschoss des Hauses verfügt über ein 1-Zimmer-Apartment mit kleiner Pantryküche, ideal als Single-Apartment oder Arbeitsbereich. Es hat einen direkten Zugang zu einer überdachten Terrasse. Diese Einheit wird zurzeit als Besprechungsraum für einen Gewerbetreibenden vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 5.040 €

Im Souterrain des Hauses stehen darüber hinaus ein Waschkeller, ein großer Abstellraum und ein kleiner Stauraum unterhalb der Treppe zur Verfügung.

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten. Aktuell gibt es keinen Sanierungsstau. Geheizt wird über eine zentrale Gastherme. Es ist einseitig an das linke Nachbarhaus angebaut, gleichwohl genießt man viel Privatsphäre. Rechts vom Haus befindet sich ein Duplex Parker für 2 PKW‘s.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie entnehmen Sie bitte der unten aufgeführten Übersicht.

Engergieverbrauchskennwert:  98 kWh/(m²*a), Erdgas, Bj.2018